byty (13782)（https://www.realitycechy.cz/hledat/nabidky-bytu）
domy (10434)（https://www.realitycechy.cz/hledat/nabidky-domu）
pozemky (7845)（https://www.realitycechy.cz/hledat/nabidky-pozemku）
komerční (5576)（https://www.realitycechy.cz/hledat/nabidky-komercnich-prostor）
ostatní (1194)（https://www.realitycechy.cz/hledat/nabidky-ostatni）
zahraniční (5163)（https://www.realitycechy.cz/hledat/nabidky-zahranicni）
Články（https://www.realitycechy.cz/clanky）
Realitní zpravodaj
Dálkové odečty budou od ledna 2027 povinné. Co musí stihnout SVJ?
realitní zpravodaj
Jindra Svitáková（https://www.realitycechy.cz/clanky/autor/jindra-svitakova）
24. 7. 2026, 5:55
Poslouchat audio verzi
Váš prohlížeč nepodporuje audio přehrávač.
Od 1. ledna 2027 začne platit povinnost, která se dotkne prakticky všech bytových domů s centrálním vytápěním nebo centrální dodávkou teplé vody. Všechna měřidla tepla a teplé vody budou muset umožňovat dálkový odečet a společenství vlastníků jednotek budou zároveň povinna pravidelně informovat vlastníky o jejich spotřebě. Na řadu domů tak v příštích měsících čeká nejen výměna měřidel, ale také zavedení nového způsobu předávání informací.
Do konce roku musí být vše připraveno
Podle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve spojení se zákonem č. 67/2013 Sb., musí být nejpozději do 31. prosince 2026 všechna měřidla tepla, vodoměry na teplou vodu i indikátory topných nákladů, které dosud neumožňují dálkový odečet, vyměněny nebo technicky upraveny.
Od 1. ledna 2027 již nebude možné v bytových domech s centrálním vytápěním nebo centrální přípravou teplé vody používat zařízení, jejichž odečet vyžaduje vstup do jednotlivých bytů.
Do konce roku přitom zbývá už jen několik měsíců. SVJ, která výměnu dosud neřešila, by proto neměla přípravu odkládat. Výjimky z této povinnosti jsou velmi omezené a připouštějí se pouze tehdy, pokud je dálkový odečet technicky neproveditelný nebo ekonomicky neúměrný. Tyto důvody je však nutné objektivně doložit.
Za nesplnění povinnosti hrozí sankce
Pokud SVJ zákonnou povinnost nesplní a nebude schopno prokázat, že se na něj vztahuje některá z výjimek, vystavuje se riziku pokuty. Sankce se mohou pohybovat v řádech desítek až stovek tisíc korun .
Výměnou měřidel povinnosti nekončí
Nová legislativa nepřináší pouze povinnost instalovat dálkově odečitatelná měřidla. Stejně důležité je také pravidelné poskytování informací o spotřebě tepla a teplé vody .
Smyslem této povinnosti je umožnit vlastníkům průběžně sledovat spotřebu a lépe reagovat na případné výkyvy. Právě pravidelná informovanost má podle evropských pravidel motivovat domácnosti k úsporám energií.
Informace se poskytují vlastníkovi jednotky. Pokud je byt pronajatý, může je za určitých podmínek dostávat i nájemce , pokud je takový způsob doručování sjednán nebo oznámen.
Informace musí vlastníci dostávat každý měsíc
SVJ musí vlastníkům zpřístupnit údaje o spotřebě vždy nejpozději do konce kalendářního měsíce následujícího po měsíci , za který jsou údaje zjišťovány. Například spotřeba za leden musí být k dispozici nejpozději do konce února.
Povinnost se týká spotřeby tepla i teplé vody. V měsících, kdy se netopí, se údaje o vytápění samozřejmě nevykazují, protože spotřeba nevzniká. Povinnost informovat o spotřebě teplé vody však trvá po celý rok.
Jak informace vlastníkům předávat
Informace o spotřebě nelze zveřejnit na nástěnce domu ani na veřejně přístupných internetových stránkách. Každý vlastník smí mít přístup pouze ke svým údajům.
Nejvhodnějším řešením je proto zabezpečený webový portál nebo mobilní aplikace , do které se vlastník přihlásí svými přístupovými údaji. Stejným způsobem lze splnit nejen požadavky zákona, ale také pravidla ochrany osobních údajů (GDPR).
Pozor na pokuty za opožděné informování
Ani po instalaci nových měřidel povinnosti SVJ nekončí. Pokud informace o spotřebě nebudou vlastníkům zpřístupněny včas, může každý vlastník požadovat zákonnou pokutu ve výši 50 Kč za každý započatý den prodlení .
Ve větších bytových domech tak mohou sankce během jediného měsíce dosáhnout desetitisícových částek. Vedle toho může být neplnění zákonných povinností posuzováno také z pohledu odpovědnosti členů výboru SVJ za řádný výkon jejich funkce.
Na přípravu už mnoho času nezbývá
Od ledna 2027 už nepůjde pouze o výměnu měřidel. SVJ budou muset zajistit také pravidelné měsíční informování vlastníků o jejich spotřebě. Kdo přípravu odloží na poslední chvíli, může se dostat do časové tísně i zbytečných problémů. Vyplatí se proto už nyní ověřit, zda dům nové zákonné požadavky splňuje a zda je připraven nejen po technické, ale i po organizační stránce.
Jindra Svitáková（https://www.realitycechy.cz/clanky/autor/jindra-svitakova）
Související články
realitní zpravodaj（https://www.realitycechy.cz/clanky/realitni-zpravodaj/3101-klimatizace-v-byte-kdy-potrebujete-souhlas-svj-a-kdy-hrozi-problemy）
Klimatizace v bytě: kdy potřebujete souhlas SVJ a kdy hrozí problémy（https://www.realitycechy.cz/clanky/realitni-zpravodaj/3101-klimatizace-v-byte-kdy-potrebujete-souhlas-svj-a-kdy-hrozi-problemy）
Proč je venkovní jednotka na fasádě problém
Umístění venkovní jednotky přímo na fasádu je u bytů bez balkonu technicky i právně nejkomplikovanější varianta. Montáž obvykle znamená kotvení konzolí do…
realitní zpravodaj
9. 7. 2026
realitní zpravodaj（https://www.realitycechy.cz/clanky/realitni-zpravodaj/3056-svj-a-bytova-druzstva-mohou-nyni-vyhodneji-modernizovat）
SVJ a bytová družstva mohou nyní výhodněji modernizovat（https://www.realitycechy.cz/clanky/realitni-zpravodaj/3056-svj-a-bytova-druzstva-mohou-nyni-vyhodneji-modernizovat）
Podpora státu je v kompenzaci úroků včetně RPSN
Podpora je poskytována fondem formou kompenzace úroků, či jejich části, u zvýhodněného úvěru, který poskytují spolupracující banky a stavební…
realitní zpravodaj
9. 6. 2026
realitní zpravodaj（https://www.realitycechy.cz/clanky/realitni-zpravodaj/3033-je-vedro-v-bytech-zalezitosti-celeho-svj）
Je vedro v bytech záležitostí celého SVJ?（https://www.realitycechy.cz/clanky/realitni-zpravodaj/3033-je-vedro-v-bytech-zalezitosti-celeho-svj）
V bytových domech se v současné době řeší pouze teplotní minima, teplotní maxima nejsou nikde zákonně stanovena, ale mohou způsobovat značné problémy. Přitom kvůli horku umírá v Evropě každoročně…
realitní zpravodaj
16. 4. 2026
realitní zpravodaj（https://www.realitycechy.cz/clanky/realitni-zpravodaj/3023-kdo-skutecne-ridi-vas-dum-skryta-rizika-i-vyhody-predsedy-svj）
Kdo skutečně řídí váš dům? Skrytá rizika i výhody předsedy SVJ（https://www.realitycechy.cz/clanky/realitni-zpravodaj/3023-kdo-skutecne-ridi-vas-dum-skryta-rizika-i-vyhody-predsedy-svj）
Předseda společenství vlastníků jednotek je statutárním orgánem jako právnické osoby. To znamená, že zastupuje SVJ navenek, má tedy oprávnění za ni jednat, uzavírat smlouvy, proplácet faktury. Je to…
realitní zpravodaj
20. 3. 2026
realitní zpravodaj（https://www.realitycechy.cz/clanky/realitni-zpravodaj/2973-muzete-provest-rekonstrukci-druzstevniho-bytu-bez-svoleni-druzstva）