Suomi.fi Siirry suoraan sisältöön.
Hae Suomi.fistä Hakuehdotukset
Tyhjennä Hae
Suomeksi (FI)
Valikko
Tunnistaudu
Asuminen ja rakentaminen
Asuminen ja rakentaminen
Vuokra-asunnon hankinta
Vuokralainen asuu toisen omistamassa asunnossa ja maksaa asumisestaan vuokraa yleensä kuukausittain. Sekä vuokralainen että vuokranantaja voivat irtisanoa tai purkaa vuokrasopimuksen laissa säädetyillä perusteilla.
Avaa kaikki Avaa kaikki lisätiedot
Miten haen vuokra-asuntoa?
Monet kunnat omistavat vuokra-asuntoja. Ne ovat yleensä edullisempia kuin muut tarjolla olevat vuokra-asunnot. Vuokra-asuntoja koskevaa tietoa voit etsiä kuntien ja kaupunkien internetsivuilta.
Kaupunkien ja kuntien vuokra-asuntoja myönnetään asukkaille tarveharkinnan perusteella. Hakemasi vuokra-asunnon saantiin vaikuttavat asunnon tarpeesi, varallisuutesi ja tulosi. Kun haet vuokra-asuntoa, sinun pitää selvittää hakemuksessa nämä asiat.
Kun haluat hakea kunnallista vuokra-asuntoa, täytä hakulomake oman kuntasi asuntotoimistossa. Usein voit täyttää ja lähettää lomakkeen myös kunnan verkkosivuilla. Otathan huomioon, että et välttämättä saa asuntoa heti vaan voit joutua jonottamaan.
Yksityisen vuokra-asunnon saat yleensä nopeammin kuin kunnallisen vuokra-asunnon. Voit etsiä yksityistä vuokra-asuntoa internetistä ja paikallislehdistä. Voit myös julkaista oman hakuilmoituksen. Jos käytät välittäjää yksityisen vuokra-asunnon etsimiseen, joudut maksamaan hänelle välityspalkkion.
Olen opiskelija. Mistä löydän vuokra-asunnon?
Jos olet opiskelija, voit hakea erityisesti opiskelijoille tarkoitettuja vuokra-asuntoja. Isoimmissa kaupungeissa on opiskelija-asuntosäätiöitä, jotka vuokraavat asuntoja vain opiskelijoille.
Opiskelija-asuntojen vuokra on tavallisesti edullisempi kuin muiden asuntojen. Usein oppilaitoksilla on myös omia asuntoja ja asunnon välitykseen perustettuja sivuja. Tee asuntohakemuksesi hyvissä ajoin, sillä asuntoihin saattaa olla jonoa.
Mitä minun kannattaa huomioida, kun teen vuokrasopimuksen?
Vuokrasopimus kannattaa aina tehdä kirjallisesti. Näin osapuolille ei jää epäselvyyttä siitä, mitä on sovittu. Myös suullinen vuokrasopimus on pätevä, mutta riitatilanteessa sitä voi olla vaikea näyttää toteen. Suullisesti tehdyn asuinhuoneiston vuokrasopimuksen katsotaan olevan voimassa toistaiseksi.
Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista sinun kannattaa tehdä asuntoon katselmus yhdessä vuokranantajan kanssa. Katselmuksesta on hyvä tehdä muistio, jossa todetaan huoneiston kunto vuokraushetkellä ja kirjataan mahdolliset rikkoutumiset ja puutteet.
Vuokrasopimus voi olla joko toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen. Määräaikaista vuokrasopimusta ei kumpikaan osapuoli voi irtisanoa ennen määräajan umpeutumista. Joskus määräaikaisen sopimuksen voidaan katsoa muuttuneen toistaiseksi voimassa olevaksi. Näin voi tapahtua, jos määräaikainen vuokrasopimus on tehty 2–3 kuukaudeksi mutta asumisesi jatkuu sen jälkeenkin vuokranantajan suostumuksella.
Vuokranantaja voi pyytää vuokravakuuden. Se on esimerkiksi yhden kuukauden vuokran suuruinen talletus, joka pantataan vuokranantajalle. Vuokranantaja saattaa myös vaatia vuokralaista hankkimaan henkilön, joka nimellään takaa vuokranmaksun eli maksaa vuokran, mikäli vuokralainen ei sitä tee.
Mistä minun kannattaa sopia vuokranantajani kanssa?
Voit sopia vuokranantajasi kanssa monista vuokrasopimuksen ehdoista. Voitte sopia muun muassa
vuokran suuruudesta
vuokran tarkistamisesta
huoneiston kunnosta ja kunnossapidosta sekä
vuokrasuhteen kestosta.
Voitte muuttaa aiemmin sovittuja asioita sopimalla niistä uudelleen. Vuokrasopimus ja sen muutokset kannattaa tehdä kirjallisesti.
Millaisia ehtoja asunnon vuokraukselle on?
Kun vuokraat asunnon, sinun on sitouduttava sopimuksen mukaiseen vuokranmaksuun. Usein vuokranantaja edellyttää myös takuuvuokraa eli vuokravakuutta. Vuokranantaja voi tarkistuttaa luottotietosi ennen vuokrasopimuksen tekemistä.
Mitä liitteitä vuokranantaja voi vaatia asuntohakemukseen?
Vuokranantaja voi pyytää asuntohakemukseen liitteitä, joilla hän pyrkii vahvistamaan hakijan maksukykyä, henkilöllisyyttä ja muita relevanteja asioita asumiseen liittyen. Vuokranantajan on perusteltava, miksi tiettyä liitettä vaaditaan, ja liitteiden on oltava kohtuullisia vuokranantajan tarpeiden ja hakijan yksityiselämän suojaamisen kannalta. Tarvittavat liitteet riippuvat siitä, mistä haet asuntoa.
Liitteitä, joita vuokranantaja voi vaatia ovat:
selvitys tuloista, kuten palkkatodistus, työttömyyskassan päätös, opintotukipäätös tai todistus eläkkeen määrästä