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Guide de l'investisseur
Défiscaliser, préparer ma retraite, découvrez nos conseils pratiques pour vos investissements immobiliers
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Investir dans l'immobilier
Investir dans l'immobilier（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/investir-dans-immobilier）
Si l’investissement immobilier a souvent comme but premier la constitution d’un patrimoine, de nombreuses autres raisons peuvent justifier un investissement dans la pierre. Découvrez en quoi investir dans l’immobilier permet de préparer sa retraite, de bénéficier de revenus complémentaires, de vous garantir un capital, ou encore de payer moins d’impôts via les dispositifs fiscaux créés notamment pour développer les investissements locatifs. Apprenez-en plus également sur les possibilités d’aider vos proches grâce à votre investissement immobilier.
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2 articles pour approfondir
L'investissement locatif sans apport（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/investissement-locatif-sans-apport）
Vous pensez à investir mais vous ne disposez pas d’apport ? Il vous est malgré tout possible de réaliser un investissement locatif. Savez-vous comment choisir le bien immobilier que vous allez acquérir ? Convaincre la banque est primordial, connaissez-vous les éléments indispensables à la constitution d’un bon dossier ? Découvrez également le crédit 110 %, l’effet de levier et tous les dispositifs de défiscalisation à votre disposition pour un investissement locatif sans apport.
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Comment choisir son bien dans le cadre d'un investissement immobilier ?（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/comment-choisir-son-bien）
Vous vous apprêtez à investir dans un bien immobilier ? Le choix du bien est primordial ! Comme investissement immobilier rime avec investissement financier, vous devez vous assurer d’investir dans une ville à forte demande locative, c’est-à-dire dynamique, étudiante, culturellement riche, agréable à vivre. Renseignez-vous sur les quartiers où investir en prenant en compte l’accessibilité et les commerces. Puis c’est le moment de choisir LE bien idéal selon vos critères : neuf ou ancien, superficie, caractéristiques, budget...
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Investir dans l'immobilier loin de chez-soi, une bonne idée ?（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/investir-a-distance）
Mutation, volonté de se constituer un patrimoine, prix trop onéreux dans votre ville de résidence… de nombreuses raisons peuvent vous pousser à investir dans l’immobilier loin de chez vous. Pour garantir la rentabilité de votre investissement, veillez cependant à choisir une ville ou région dynamique et porteuse : pour cela, glanez le plus d’informations possibles sur le marché immobilier, la ville, afin d’analyser ce qui se vend et se revend, partout en France. Vous êtes expatriés français ? Vous pouvez bien sûr investir en France, mais entourez-vous des bons professionnels : courtier en crédit, gestionnaire immobilier, etc.
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Simulation investissement locatif : comment évaluer votre budget et votre capacité d'emprunt ?（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/evaluer-budget-et-capacite-emprunt）
Pour un investissement locatif, comme pour tout autre achat immobilier, vous devez calculer votre budget et votre capacité d’emprunt bien en amont. La capacité d’emprunt intègre vos revenus locatifs, lorsque le taux d’endettement inclut crédits en cours, pensions et rentes versées, etc. Dans le calcul de votre budget global, vous tiendrez aussi compte de vos salaires, BIC ou BNC, pensions alimentaires ou de retraite, rentes... Les banques étudieront particulièrement votre “reste à vivre” avant de vous accorder ou non un prêt. Rapprochez-vous d’un courtier en crédit immobilier pour être guidé à chaque étape.
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1 article pour approfondir
Comment louer un appartement ?（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/comment-louer-appartement）
Vous avez acheté un appartement pour le louer ? Plusieurs possibilités s’offrent à vous : location meublée ou location vide, louer en direct ou louer par une agence immobilière. Quels sont les avantages et les inconvénients de chaque système ? Que faut-il prévoir pour ne pas perdre de temps et trouver rapidement un locataire ? Découvrez nos conseils pour mettre un bien en location dans les meilleures conditions et être à jour des nouvelles réglementations en matière de location à l’année ou de location saisonnière.
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7 articles pour approfondir
Propriétaire bailleur : les droits et les devoirs（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/droits-devoirs-proprietaire-bailleur）
Vous voilà propriétaire bailleur ! Avant votre première mise en location, il est important de faire le point sur vos droits et vos devoirs. La législation est contraignante et changeante ! Quels sont les documents que vous pouvez demander à un locataire ? Que faire en cas d’impayés ou en cas d’appartement dégradé ? Retrouvez toutes les informations utiles pour tout savoir sur le statut de bailleur. Vous serez rassuré si la situation se passe bien mais vous serez aussi prêt à agir pour anticiper et éviter le conflit avec le locataire.
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4 articles pour approfondir
Investir en SCPI（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/investir-scpi）
Connaissez-vous les avantages de la “pierre-papier” ? En investissant dans des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), vous bénéficiez des rendements de la pierre en mutualisant les coûts et les risques. Vous êtes propriétaires de parts sociales et non d’un seul bien immobilier. Investir dans des parts de SCPI présente beaucoup d’avantages que nous vous expliquons en détail. A quoi faut-il faire attention ? Quelles sont les modalités lors de la revente des parts ? Quelle est la fiscalité lors de l’achat et lors de la revente ?
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1 article pour approfondir
Investir dans le neuf ou dans l’ancien（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/investir-neuf-ou-ancien）
Vous souhaitez investir sans réaliser de travaux pendant quelques années ? Privilégiez l’achat d’un bien neuf. Dans certains cas, vous bénéficierez d’outils de défiscalisation mais aussi de frais de notaire réduits par exemple. Vous préférez le charme de l’ancien, souvent mieux situé et moins cher ? Privilégiez alors un investissement dans l’ancien. Le bien sera immédiatement disponible. Découvrez les avantages de chaque type d’investissement pour prendre la meilleure décision.
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Investir dans un logement étudiant（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/logement-etudiant）
Investir dans une résidence pour étudiants ou dans un appartement à proximité d’une université vous tente ? C’est un moyen pérenne de générer des revenus mais attention aux pièges. Quels sont les points de vigilance à connaître ? Comment apprécier la véritable valeur d’un bien ? Quels sont les avantages fiscaux ? Comment se passe la gestion ? Suivez nos conseils pour louer en toute sérénité votre logement à des étudiants.
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Investir dans une chambre de bonne（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/achat-d-une-chambre-de-bonne-a-paris-guide-pour-les-investisseurs）
Petite surface, gros potentiel : acheter une chambre de bonne à Paris peut être un excellent premier investissement. Le guide vous explique comment évaluer la valeur du bien, anticiper les travaux, monter votre financement et maximiser la rentabilité, même avec un budget limité.
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Investir dans une colocation（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/investissement-locatif-dans-une-colocation）
Le terme colocation désigne la location d’un même logement par plusieurs locataires, communément appelés colocataires. Un investissement locatif en colocation peut être un excellent moyen de booster votre portefeuille immobilier. Ce procédé présente de nombreux avantages en termes de rentabilité et de fiscalité. Comment trouver le logement idéal ? Quelles caractéristiques privilégier ? Quels types de colocataires cibler ? CAFPI vous répond.
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Investir dans une résidence senior（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/residences-senior）
Vous voulez investir dans une résidence de services pour les personnes âgées ? C’est un placement tranquille à condition de faire attention à plusieurs points tels que la situation du bien, les services proposés ou la qualité du gestionnaire. Découvrez également les différences entre résidence senior et EHPAD. Pour connaître tous les avantages, notamment fiscaux, lisez notre guide sur les résidences senior.
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Investir dans un immeuble de rapport（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/acheter-un-immeuble-de-rapport-pour-investir）
Acheter un immeuble de rapport consiste à acheter un bâtiment en entier, ce qui comprend à la fois les différents lots, les parties communes, ou les annexes telles que les garages, les parkings ou les caves. On peut alors disposer librement de son immeuble. Comment acquérir un immeuble de rapport ? Comment bien réussir cet investissement ?
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Investir dans un viager（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/la-vente-en-viager）
Une vente en viager est une vente dans laquelle le prix définitif varie en fonction d’un aléa : le décès du vendeur. Un acheteur va acquérir la propriété du logement sans verser la totalité du prix immédiatement : l’acheteur (appelé débirentier) verse une somme immédiatement (appelée bouquet) puis une rente viagère jusqu’au décès du vendeur (appelé crédirentier). L’acheteur devient propriétaire le jour de la signature du viager. Il récupère la pleine propriété en cas de viager libre ou la nue-propriété en cas de viager occupé. Découvrez toutes les spécificités de la vente en viager.
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2 articles pour approfondir
Bail à nourriture : définition, avantages, succession et fiscalité（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/bail-a-nourriture）
Le bail à nourriture combine vente immobilière et prestations en nature pour les personnes âgées. En échange d'un bien vendu à prix inférieur au marché, l'acheteur s'engage à fournir soins et assistance au quotidien. Ce type de bail offre des avantages fiscaux et de succession optimisés, tout en garantissant une qualité de vie au vendeur. Le contrat doit être minutieusement élaboré pour éviter les risques et garantir une relation de confiance entre les parties.
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Investir dans un logement social（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/acheter-un-logement-social）
Il est tout à fait possible d’acheter un logement social sans en être le locataire. Cependant, vous ne serez pas prioritaire. Le principal avantage est le prix car il est généralement inférieur d'au moins 20%. Découvrez comment acheter un logement social, les démarches à effectuer ainsi que les aides disponibles.
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Investir dans une cave（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/immobilier-investir-dans-une-cave）
Avec un taux de rentabilité pouvant avoisiner les 5 à 20% et un prix d'achat accessible à toutes les bourses, investir dans une cave peut représenter une alternative de choix. La rentabilité dépend de plusieurs critères : emplacement, taille, état et accessibilité. Cet investissement a les avantages d'offrir une gestion locative simple, des charges réduites et un faible risque d'impayés. Découvrez notre guide complet.
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Investir dans une place de parking（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/immobilier-investir-dans-une-place-de-parking）
L'achat d’une résidence de parking est une bonne manière de diversifier son patrimoine. Avec un ticket d’entrée à partir de 5 000 €, c’est un placement plus accessible que la plupart des investissements immobiliers. L'idéal est de cibler les grandes agglomérations tout en tenant compte des offres de parking déjà présentes. En raison de ses frais et de ses risques limités, cet investissement est réputé pour sa forte rentabilité, comprise entre 5 et 10 %.
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Investir dans le crowdfunding immobilier（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/investissement-le-crowdfunding-immobilier）
Le crowdfunding est un mode de financement collectif qui permet aux investisseurs particuliers de participer au financement d’un projet. Dans le secteur de l’immobilier, le crowdfunding permet alors de financer des nouveaux projets de construction ou de réhabilitation portés par des promoteurs immobiliers. Découvrez notre guide qui vous éclaire sur les spécificités de ce financement participatif.
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Vendre un logement occupé（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/vendre-un-logement-occupe-mode-d-emploi）
Vous souhaitez vendre un bien immobilier que vous aviez acheté pour réaliser un investissement locatif ? Oui il est possible de vendre un bien loué sans qu’il soit nécessaire d’attendre la fin du bail ou de donner congé à son locataire. Les modalités de la vente d’un bien occupé varient en fonction du type de location et de bail. Notez toutefois qu'un bien vendu loué subit généralement une décote de 10 %, en raison de la contrainte que cela représente pour le nouvel acquéreur.
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Immobilier : tout savoir sur la vente à réméré（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/immobilier-tout-savoir-sur-la-vente-a-remere）
La vente à réméré permet à un propriétaire de vendre temporairement son bien immobilier avec une faculté de rachat exclusive. C'est une opportunité intéressante pour les propriétaires en difficulté financière ou avec un besoin urgent de trésorerie. Comment cela fonctionne ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? CAFPI vous donne tous les détails de cette opération spéciale.
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Guide complet sur l'achat immobilier en nue-propriété（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/achat-immobilier-en-nue-propriete）
L’achat en nue-propriété est une stratégie d’investissement immobilier offrant de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux. Il consiste à acheter un bien immobilier tout en cédant l'usufruit à un tiers pendant une durée déterminée. Durant cette période, l’investisseur ne perçoit pas de loyers, mais en contrepartie, il achète le bien à un prix réduit.
A la fin de l'usufruit, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires. La nue-propriété s'avère être un outil efficace pour optimiser la transmission patrimoniale, notamment grâce à une fiscalité avantageuse. Ce type d’acquisition est donc particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant préparer leur retraite ou assurer une transmission sécurisée de leur patrimoine.
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Qu'est-ce qu'un fonds de placement immobilier (FPI) ?（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/qu-est-ce-qu-un-fonds-de-placement-immobilier-fpi）
Envie de diversifier vos investissements ? Les Fonds de Placement Immobilier (FPI) pourraient être la clé. Comment cela fonctionne-t-il ? Ces fonds regroupent des investisseurs pour acquérir des biens immobiliers, sans nécessiter une gestion active de votre part.
Pourquoi se limiter à un investissement immobilier direct quand vous pouvez profiter d’un rendement attractif avec un risque réduit grâce à la diversification ? Les FPI représentent une excellente alternative pour ceux qui cherchent à investir sans les contraintes.
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Comprendre les OPCI : définition et fonctionnement（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/comprendre-les-opci-definition-et-fonctionnement）
Vous cherchez à investir dans l'immobilier tout en bénéficiant de la diversification et de la liquidité ? Les OPCI pourraient être la solution. Ces organismes permettent de détenir une partie d'un portefeuille varié d'actifs immobiliers et financiers. Mais quels sont les avantages et les inconvénients de cette solution ?
Les OPCI offrent une accessibilité intéressante avec une mise de fonds souvent plus faible que d'autres placements. Egalement, ils permettent d'investir dans des actifs immobiliers tout en bénéficiant d'une gestion professionnelle. Découvrez comment ces fonds peuvent optimiser vos investissements immobiliers.
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Connaître les dispositifs fiscaux
Défiscalisation et investissement immobilier（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/defiscalisation-immobilier）
Se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite, … les raisons d’investir dans l’immobilier sont nombreuses. Mais saviez-vous qu’il était aussi possible de payer moins d’impôts grâce à un investissement locatif ? Les dispositifs de défiscalisation sont multiples, tous pensés pour avantager l’investisseur propriétaire tout en boostant les offres de logements. Pour gérer au mieux votre patrimoine immobilier et financier, et comprendre tout le vocabulaire spécifique de la défiscalisation, tournez-vous vers un professionnel.
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Investir dans l'ancien pour réduire vos impôts（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/defiscalisation-immobilier-ancien）
Vous êtes tenté par l'immobilier ancien pour votre investissement locatif ? Parmi les avantages, on retrouve l’emplacement de qualité en centre-ville, un prix d’achat inférieur au m2 que dans le neuf et la possibilité de bénéficier de dispositifs de défiscalisation. Avec la loi Malraux par exemple, vous êtes soutenu dans les travaux de rénovation de votre bien, tandis qu’avec la loi Cosse vous bénéficiez d’abattements sur les loyers perçus.
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Investir dans le neuf : les dispositifs de défiscalisation（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/defiscalisation-immobilier-neuf）
C’est plutôt l’immobilier neuf qui vous attire ? Bonne nouvelle, de très nombreux dispositifs de défiscalisation existent à destination de ces investissements locatifs dans le neuf : loi Pinel, loi Censi-Bouvard, etc. Outre un bien immobilier moderne et conforme aux dernières normes de construction et d’énergie, vous pouvez profiter de réductions d’impôts en investissant dans le neuf, que ce soit dans un logement privé, une résidence de services ou en statut LMNP ou LMP.
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Le logement locatif intermédiaire : tout savoir sur ces logements neufs à loyer réglementés（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/le-logement-locatif-intermediaire）
Découvrez le logement locatif intermédiaire (LLI), la nouvelle alternative au dispositif Pinel. Accessible aux particuliers depuis 2024, ce dispositif permet de profiter, entre autres, d’une TVA réduite à 10 %. En plus, vos taxes foncières sont compensées par un crédit d’impôt, pendant jusqu’à 20 ans. C’est une formule solide pour combiner rentabilité immédiate, sécurité locative en zone tendue et avantages fiscaux pérennes. Ne manquez pas cette opportunité innovante pour investir malin !
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Imposition des revenus locatifs et fonciers（https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/guide-investisseur-immobilier/imposition-des-revenus-locatifs-et-fonciers）
Les revenus fonciers correspondent à l'ensemble de vos rentrées financières provenant de la location de votre patrimoine immobilier. Les revenus fonciers sont soumis à l'impôt sur le revenu. Le calcul ainsi que la déclaration de vos loyers dépendent du régime auquel ils sont soumis.